junho 05 2019 0Comment

5 dicas de como decidir o terreno ideal

5 dicas de como decidir o terreno ideal

5 dicas de como decidir o terreno ideal

5 dicas de como decidir o terreno ideal – Inicie estabelecendo o espaço que ele ocupará e a função que desempenhará e siga as dicas para não errar na escolha do seu lote. Confira!

 

5 dicas de como decidir o terreno ideal

 

Avaliar as características do solo, a existencia de iluminação natural, o promissor aproveitamento do espaço e a eficiência dos serviços usados no cotidiano é fundamental para concluir uma escolha consciente, ainda que muito mais custosa. Não deixe de verificar também, a documentação para analisar se a propriedade está em dia com a prefeitura e evitar dores de cabeça. Veja agora 5 dicas de como decidir o seu terreno!

 

  1. 5 dicas de como decidir o terreno ideal – Topografia

 

É verdade que lotes em declive tendem a ser muito mais em conta do que os planos, porém é necessário realizar movimentações de terra, aterros e estruturas de contenção e de escoamento gastos que terminam encarecendo a obra. Os lotes em aclive são ainda muito mais em conta “Mas, normalmente têm problemas de inundação quando ocorre chuva e, além do fundamental para adequá-lo, o custo de escoadura da água acaba sendo muito mais alto”, alerta a arquiteta Cris Paola. É importante consultar um arquiteto ou engenheiro para aproveitar o formato natural da melhor maneira e evitar despesas desnecessarias E, se a vontade é ter uma casa térrea e de fácil circulação, corra desse tipo de terreno, visto que ele demandará a inclusão de alguns degraus. No fim das contas, você possuirá despesas similares se comprar o terreno plano, que é muito mais caro, ou o irregular, que demanda um tratamento minucioso.

 

  1. 5 dicas de como decidir o terreno ideal – Sol

 

“Se não possuir uma bússola, fique de pé com o braço direito na direção onde o sol nasce (leste) e, então, possuirá as outras posições: braço esquerdo a oeste, costas ao sul e frente ao norte”, ensina a arquiteta Denise Barretto. No Brasil, a face norte é a que muito mais recebe insolação durante o dia e lotes com a frente nessa direção são reconhecidos, no mercado. A sugestão é deixar os dormitórios direcionados para o nascer do sol, assim como área externa com piscina. Observe também se a ocorrência solar da face leste não está sendo obstruída por um prédio alto ou se um lote vizinho vazio poderá causar o mesmo problema quando estiver construído. A face sul é a que menos recebe sol, ideal para cozinhas e lavanderias.

 

Cada região tem diretrizes diferentes para a porcentagem de ocupação máxima dos lotes com construção, recuos etc. Examine isso também antes de finalizar a compra

 

  1. 5 dicas de como decidir o terreno ideal – Solo

 

Os solos pedregosos dificultam fundações profundas e a extração das rochas é um serviço caro Já os arenosos não são recomendados para casas pesadas, com diversos pavimentos. Segundo Cris, o maior problema deles é a erosão, que pode gerar buracos e rachaduras sob a construção e até mesmo abalar estruturas. Para saber, será necessária uma fundação simples ou complexa, deve-se admitir uma sondagem, que analisa o perfil do terreno e indica em que camadas estão os solos propícios para suportar a fundação. Vale lembrar também que terrenos perto a rios, represas e nascentes, além de poderem ser áreas de preservação (que necessitam de autorização antes de construir), também tendem a ser muito mais inconstantes, e sujeitos a alagamentos.

 

  1. 5 dicas de como decidir o terreno ideal – Infraestrutura e vizinhança

 

Observe se o local do terreno recebe todos os serviços e estrutura de que você precisa no dia a dia. Pondere que isso retratará em tempo e em custos com combustível. Preocupe-se também se as alternativas das estruturações vizinhas não irão causar incômodos (como uma casa noturna proximo da sua morada). Ou, ainda, se no caminho de casa existir um local de eventos que te fará lidar com trânsito. O padrão das casas vizinhas, se são térreas ou sobrados, também deve ser analisado Se estruturar uma casa térrea entre dois sobrados, por exemplo, não terá ocorrência solar em nenhum horário.

 

  1. 5 dicas de como decidir o terreno ideal – Documentação

 

Peça a certidão de propriedade, com negativa de ônus e alienações, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, que contém o histórico do lote. Para identificar se há ações contra o proprietário, Peça também as certidões de ações dos revendedores cíveis, protesto, execuções fiscais e ações federais. Vale também averiguar se o lote está registrado (averbado) no nome de quem o está comercializando Caso não esteja, o comprador precisará regularizar a situação. Peça também a Certidão Negativa de Débitos Municipais e o carnê do IPTU, que informa a metragem do lote e o valor venal. Se estes itens não se encontrem  em dia, vale renegociar o valor do lote. Importante: só Realize uma proposta.

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