abril 23 2019 0Comment

Qual o preço do metro quadrado de um terreno?

Qual o preço do metro quadrado de um terreno?

Qual o preço do metro quadrado de um terreno?

Qual o preço do metro quadrado de um terreno? Veja alguns exemplos de valores que demonstram o preço do metro quadrado para venda de terrenos e como você descobrir qual o valor que está sendo solicitado na venda de um terreno.

Qual o preço do metro quadrado de um terreno? Compra e venda

Quando uma casa está a venda, clientes e vendedores estão negociando duas coisas: o terreno e a casa, portanto o valor no término da negociação deve ser analisada a partir desses dois elementos. Quando a venda for apenas do terreno, apenas o seu valor é considerado, visto não haver nenhuma benfeitoria ali.

Qual o preço do metro quadrado de um terreno? O Valor do terreno

No caso da casa seu valor é definido normalmente pelo tipo de construção, tamanho, padrão dos materiais utilizados arquitetura empregada, dentre outros elementos, no entanto, no caso do terreno além das proporções do mesmo, o principal item utilizado para determinar seu valor é o preço por metro quadrado e encontrando este preço, é só multiplicar pela dimensão do terreno para localizar o valor da venda.

Qual o preço do metro quadrado de um terreno? O Preço do metro quadrado

Como visto acima o cálculo é fácil, muito mais difícil é localizar o preço do metro quadrado e neste caso alguns elementos irão induzir este preço, a saber:

Localização do terreno. Normalmente ele tende a seguir os preços dos terrenos na mesma região. Com isso um terreno situado em um bairro ou área valorizada, tende a seguir o valor daquela região. Este é até mesmo um método utilizado para auxiliar a determinar o seu preço.

Desnível. Terrenos com muito desnível tende a ter o preço por metro muito reduzido, principalmente se esta caída for para o final do terreno. O desnível de um terreno irá determinar quanto você irá investir para deixá-lo nivelado para a construção e quanto menos melhor.

Dimensões. Terrenos com proporções muito pequenas ou com medidas muito desproporcionais também tende a ser desvalorizados. Isto tem a ver com a dificuldade de se edificar algo neste local. Ao explorar a compra de um terreno, é comum as pessoas projetaram uma construção ali e quanto bem mais obstáculo este terreno disponibilizar à construção, mais baixa será o interesse das pessoas e consequentemente o valor.

Vizinhança. O que tem ao lado do terreno ou na frente dele pode colaborar ou atrapalhar e isto tem impacto direto no valor dele. Pense que ao lado tenha uma empresa que emita muito barulho ou faça muita sujeira. Um salão de festas pode não ser o melhor tipo de vizinho, dentre outros casos.

Rua. A própria rua e as suas características também podem ter um impacto no valor do m/2. Eu tinha um terreno muito bom e em uma área nobre da cidade, no entanto, a rua não ajudava. Era muito agitada e com trânsito rápido, sem contar que a noite ficava muito deserto. O meu interesse em edificar uma casa ali caiu muito a ponto de eu vendê-lo.

Potencial. Este é um ponto subjetivo, porém ele existe. Qual é o potencial do terreno ou a sua vocação? Tem terreno que as pessoas olham e diz: Nossa, dá para poder fazer um belo sobrado ali ou é um otimo local para montar uma clínica.

Dentre outros fatores.

Exemplos de valores por m/2

Em minha região no interior de São Paulo realizei há pouco tempo alguns negócios envolvendo, aquisição venda e diversas consultas e negociações com terrenos e casas e portanto gostaria de expor alguns exemplos de preço do metro quadrado de terreno que encontrei por aqui.

Terreno em bairro aberto. Em um bairro bem situado o preço médio esteve na casa dos R$ 600,00 o metro.

Terreno em condomínio fechado. Em condomínios novos o valor girou em média de R$ 400,00 o metro, porém nos condomínios mais antigos e já estabelecidos o valor era bem maior.

Há há pouco tempo outro condomínio de alto padrão que os valores oscilam de R$ 400,00 a R$ 1.200,00 o metro. Tudo depende da localização dentro do condomínio.

Portanto, como pode ser visto não há um valor fixo e diversos elementos podem influenciar de forma positiva ou negativa. Para descobrir o valor do metro quadrado do terreno é só você dividir o valor que está sendo solicitado pela metragem do terreno. Veja um exemplo abaixo:

Valor pedido: R$ 150.000,00

Metragem do terreno: 300

R$ 150.000,00 / 300 = R$ 500,00 o metro.

Escreva todos os terrenos que lhe importa e realize o cálculo acima para todos, dessa forma, você descobrirá qual deles tem o melhor valor por m/2. Para terrenos desproporcionais há uma explicação que mostra como mensurar o m/2 de uma área, seja ela um terreno, uma casa ou um cômodo da casa, por exemplo.

Qual o preço do metro quadrado de um terreno? Quem estabelece o preço?

Normalmente aquele que cria estabelece o preço de venda, isto funciona muito bem na indústria e para o caso de terrenos isto é feito através das empresas responsáveis pelo loteamento inicial. Neste caso há imobiliárias, construtoras, incorporadoras e outros envolvidos.

Normalmente este preço é definido levando em conta o preço de custo da gleba de terras comprada, dos gastos de terraplanagem, infraestrutura, como rede de esgotos e água, asfalto, rede elétrica e para os casos de condomínios fechados: muros, portaria, dentre outros.

Há também a localização e o padrão do loteamento que conforme já esclarecido tem valores diferentes se é um loteamento aberto ou condomínio fechado, por exemplo.

Qual o preço do metro quadrado de um terreno? Antes de comprar

Observe outros terrenos a venda na mesma região e compare o preço por m/2 para comprovar se o valor por metro está dentro da média;

Compare com terrenos em diferentes regiões, isto tanto o valor por m/2 como o valor por região. As vezes as diferenças dentre um local e outro é muito pequena e os ganhos são maiores;

Procure comprar o tamanho que você precisa. Exemplo: O terreno da minha casa foi adquirido por um preço relativamente baixo por m/2, No entanto, ele é muito grande e muito além do que eu necessitava Logo e apesar de ter pago barato no metro, acabei pagando bem mais caro por ele do que se eu tivesse adquirido um terreno menor e na medida que eu necessitava.

Fonte: Site Casa Dicas

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5 condomínios de alto padrão no interior de São Paulo – Chácaras Manacá

Qual o preço do metro quadrado de um terreno?

Ainda em Pinhalzinho com apenas 57 lotes disponíveis de 1.000 m² a partir de R$ 65.000,00 reais e com excelentes condições de pagamento. O loteamento possui financiamento direto com a construtora, ou seja, praticidade de compra, deixe para trás aquele monte de burocracias.

O Chácaras Manacá é uma perfeita oportunidade para aquele que procura terrenos a venda em condomínio fechado. O loteamento possui todas as características do campo, está situado, em um bairro da cidade de Pinhalzinho que é cercado por encantos naturais. Se você procura um local bonito, rico em encantos naturais, seguro, e com preço acessível para a vida ideal que você sonha para sua família o Chácaras Manacá pode ser o local ideal.

5 condomínios de alto padrão no interior de São Paulo – Residencial Sierra

 

O Residencial Sierra é o loteamento excelente para aquele que procura lotes em condomínio fechado no interior de SP. Este é o empreendimentos mais aguardado da cidade em que está localizado, já que conta com uma localização privilegiada além de toda infra-estrutura necessária para a formação de um bairro inovador.

O loteamento conta com 341 lotes entre 200 e 300 metros quadrados e preços arrasadores. Você pode marcar a sua visita e conhecer melhor o loteamento

5 condomínios de alto padrão no interior de São Paulo – Jardim Flamboyan

5 condomínios de alto padrão no interior de São Paulo

O Jardim Flamboyan também é uma excelente possibilidade para aquele que procura um condomínio no interior

de SP. Está situada na cidade de Bragança Paulista, em um local estratégico as margens da rodovia Capitão Barduíno que liga a cidade ao circuito das águas paulista.

O loteamento no interior de SP possui lotes de 600 m² que contam conta a infra-estrutura de cidade, possui quadras poliesportivas, salão de festas, portaria 24 hs, o loteamento é considerado hoje em dia um dos melhores condominios de SP.

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Somos especializados na venda de lotes em condomínios fechados, com localização privilegiada sejam eles em área urbana ou rural. Garantimos aos nossos clientes a certeza de um bom negocio. Nosso diferencial é o atendimento ao cliente, dispensamos a eles toda a atenção necessária com corretores treinados, para localizar o melhor lote, que atenda as necessidades de cada pessoa. Oferecemos aos nossos clientes financiamento próprio sem burocracia e com as melhores taxas do mercado. Não compre lotes em condomínios fechados, sem antes nos consultar.

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